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                今天快三走势图关于国有土地上房屋征收的决定泗港集镇区旧城区改建(二期)
                信息来源:住房和城乡建设局发布时间:2019-12-11 16:47浏览:【字体:

                                           今天快三走势图关于国有土地上

                          房屋征收的决定

                 

                根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《张家港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的相关规定,经市政府研究决定,对泗港集镇区旧城区改建(二期)项目规划红线范围内的房屋实施征收。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

                一、征收范围:泗港集镇区(1.人民西路南侧、泗】港路东侧;2.泗港路西侧、东横河北⊙侧;3.泗港路东侧、东横◣河北侧;4.泗港路东侧、东横河南侧),具体为:杨舍镇泗港街道川堂里22301室,杨舍镇泗港老街农◣民公寓房2M2M3、门面104室、门面105室、201室、M7202室、门面108室、112室,杨舍镇泗港老街东首南侧302室,杨舍∮镇泗港街道老街1幢东起第12间、106室、西起第5间、104室、102室,杨舍镇泗港街道老街农民公○寓房3301室,杨舍镇泗≡港街道泗港新村1M8、门面105-205室、门面103-203室,杨舍镇泗港街道泗港新村302室,杨舍镇泗港街道泗港新村10303室、06#汽车库,杨舍■镇泗港村10组,杨舍镇泗港街道人民南路,杨舍镇泗港街道人民南路※西侧(上述门牌如有出入,以规划红线图确定的范围为准)。

                二、启征日期:自房屋ω 征收决定公告之日起。

                三、房屋征收ㄨ部门:张家港市住房和城乡建设局。

                四、房屋征↑收实施单位:张家港经济技术开发区房屋征收安置办公室

                 

                附件:1泗港集镇区旧城区改建(二期)项目房屋征收补偿方案

                2.被征收人(户)补助类别和标准

                 

                 

                 

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                                                  20191211

                  附件1

                 

                泗港集镇区旧城区改建(二期)项目

                房屋征收补偿方案

                 

                根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《张家港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等规定,结合调查登记和采样评估等¤情况,制定本项目房屋征收补偿方案。

                一、征收范围

                征收范☆围为泗港集镇区(1.人民西路南侧、泗港路东侧2.泗港路西侧、东横河北侧3.泗港路东侧、东横河北侧4.泗港路东侧、东横河南侧)具体为:杨舍镇泗港街道川堂里22301杨舍镇泗港老街农民公寓房2M2M3、门面104室、门面105室、201室、M7202室、门面108室、112室,杨舍镇泗港老街东首南侧302室,杨舍镇泗港街道老街1幢东起第12间、106室、西起第5间、104室、102室,杨舍镇泗港街道老街农民公寓房3301室,杨舍镇泗港街道泗港新村1M8、门面105-205室、门面103-203室,杨舍镇泗港街道泗港新村302室,杨舍镇泗港街道泗港新村10303室、06#汽车库,杨舍镇泗港村10组,杨舍镇泗港街道人民南路,杨舍镇泗港街道人民南路西侧(上述门牌如有出入,以规划红线图确定的范围为准)。

                该项目共计征收约27户,其中住宅16户,非住宅11户(其中1户工业用地),建筑面积共约5237.47平方米

                二、实施时间

                自房屋征收决定公告之日起。

                三、征收政策

                (一)补偿方式

                被征收人(住宅Ψ及商业性非住宅)可以选择☉货币补偿,也可以选择产权调换。选择货币补偿的,补偿后不再另行安置。

                成套住宅选择产权调换的,根据被征收房屋的合法建筑面积,按照所Ψ提供的安置定销房户型,可提升一档进行产权调换。被征收房屋合法建筑面积超←过安置定销房最大户型,且需要安置二套及二套以上的,按选择的安置定销房面积之和与被征收房屋合法建⊙筑面积最接近的组合方式实施调换。

                被征收房屋(住宅及商业性非█住宅)与产权调换房屋的价格均按同一时点市场评估价格确定;选择产权调换的,安置时互结差价。

                工业用地非住宅按市场化评估,原则上采用☆货币补偿方式。特殊情况在符合产业政策、城市规划及相关政策的前提下,可选择其它安置方式。

                (二)评估机构的选择

                房地产价格评◣估机构由被征收人在住建部门公布的名录中协商选定。具体由房屋征╱收部门在征收范围内公布评估机构名录,公布之日起5日内在征收现场登记被征收人的选择意见,被征收范围内半数以上被征收人(户)共同选择一家房地产价格评估机构的,视为协商选择◆成功,由房屋征收部Ψ 门与其签订委托评估合同后进行评估作业。如协商选定不成的,由房屋征收部门在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点,并在公布的名录中抽签确定。抽签过程与结果由公证机关现场公证。

                (三)评估报告的异议处理

                被征收人对评估报告有疑问的,由房地产价格评估机构作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的,自收到评估报告之日起10日内,向原房地产价格评估机构书面申请复核评估。

                房地产价格评估机构自收到复核评估申请♀之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的,出具复核报告;评估结果没有发生变化的,书面告知复核申请人。

                被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。

                (四)计户规则及面积认定标准

                被征收房屋凭房屋所有权证或者合法批准建造手续计户。

                被征收房屋的性质和建筑面积以房屋权属证书及权属档案记载为准。无房屋权属证书或权属档案记载不明的,以合法批准建造手续为准;无合法批准建造手续的,由房屋征收部门会同自然资源和规划部门及所在地人民政府依法认定。

                住宅改作非住宅的,须提供自然资源和规划部门批准ξ 的相关手续。

                对不予认定的非住宅,但有实际经营活动且持有有效营业执照一年以上的,可补偿搬迁补助、停产停业损失补助等费用。

                (五)特殊情况的处理

                大病、残疾、贫困补助标准按照张〒政办201238号文件相关内容执行。

                (六)补偿标准

                1.搬迁补助费

                搬迁补助费按被征收房屋合法建筑面积计算。具体标准如下:

                1)住宅房屋

                住宅房屋搬迁补助◣费按两次发放,每次每平方米4元,每次发放中不足400元的按400元计发。

                2)非住宅房屋

                非住宅房屋搬迁补助费,50平方米以下(含50平方米)的,每户按500元发放;50平方米100平方米以内(含100平方米)的,每户按1000元发放;100平方米200平方米以内(含200平方米)的,每户按2000元发放;200平方米以上的,搬迁补助费由价格评估机构评估确定。

                设备搬迁费由价格评估机构评估另行补偿。

                2.住宅房屋临时安置补助费

                住宅房屋临时安置补助费以被征收住宅房屋的合法建筑面积为基数,按月补助标准进行发◆放,被征收人自行过渡。

                112个月的临时安置补Ψ 助费按每月每平方米6元发放;1321个月的临时安置补助费按每月每平方米8元发放;21个月以上的临时安置补助费按每月每平方米12元发放。月补助标准发放中不足1200元的,按1200元计发。临时安置补助费的计算自被征收人交出旧房钥匙起至安置定销房分房公告通知后2个月止。选择货币补偿的一次性发放6个月临时安置补助费。

                3.非住宅房屋停产、停业损失补助费

                征收非住宅房屋,造成被征收人或房屋承租人停产、停业的,按以下标准给予一次性停产停业损失补助:

                1)由评估机构按】照《省政府关于印发江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干∑ 问题规定的通知》第十二、十三、十四条规定进行直接效益损失的评估。

                2)如因客观原因造成评估机构无法进行评估的,征收人可按照商业性非住宅房屋每平方米250元、非商业性非住宅房屋每平方米150元进行补助。

                3)如被征收人不愿通过评估确定其直接效益损失的,可按照上述标准补助。

                4.附ξ 着物补偿费

                按照张政办〔201238号文件相关内容执行。

                5.契税补贴

                按苏财税〔201033号文件规定的3%进行补贴。

                (七)提前搬迁奖励费

                对在征收决定公告规定的期限内签订协议,并完成腾房搬迁的被征收人进行奖励。超过规ξ 定期限签订协议及腾房搬迁的,不得享受奖励。

                1.住宅房屋提前搬迁〒奖励:按被征收房屋合法建筑面积每平方米15元,及另增每户5000元进行奖励。

                2.非住宅房屋提前搬【迁奖励:被征收房屋合法建筑面积为200平方米以内的(含200平方米),按5000/户进行奖励;被征收房屋合法建筑面积为200平方米以上的,按10000/户进行奖励。

                非住宅房屋〓选择货币补偿的,以被征收房屋合法建筑面积为基数,按100/平方米进行奖励。奖励中╳不足10000/户的,按10000/户奖励。

                (八)未履行征收补偿决定的处理方法

                被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内未达成补偿协议的,或者被征收房屋所有权》人不明确的,由市政府作出补偿决定。

                被征收人√对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。被征收人在补偿决定确定的期限内未完成搬迁的,由市政府依法申请人民法院强制执行。

                四、房屋补偿和产权调换房源价格

                1.经采样评估,被征收房屋类√似房地产市场价格评估基准价格为:住宅房屋每平方米8227元。

                商业性非住宅价格为每平方米8772元。

                工业用地非住宅价格为每平方米1129.6元。

                2.住宅产权调换基准〗价格为:每平方米10800元;房源地点:七里庙小区小高层(现房);大户面积约为138.34142.08,中户面积约为126.00128.75,小户面积约为97.71102.97,小小户面积约为84.4784.95(具体房源见附表』一)。

                3.商业性非住宅门面产权调⊙换基准价格为:每平方米14027元;房源地点:锦绣花苑门面(现房);面积为54.33111.32(具体房源见附表二)。

                在征收过程中产权调换房源如有变化,另行公布。

                五、签约、奖励期限

                自房屋征收决定公告之日起,具体签约期限以房屋征收决定公告中确定的签约期限为准。在签约期限内签订协〗议并腾房搬迁的,享受提前搬迁奖励。超过规定期限签订协议及腾房搬迁的,不得享受奖励。


                附表

                 

                七里庙小区安置房源@评估汇总表

                户型

                序号

                房屋坐落

                建筑面积(

                评估单价(元/

                评估总价(元)

                大 户

                1

                21505

                139.29

                10950

                1525225.50

                505自行车库

                9.06

                1200

                10872.00

                2

                23804

                140.72

                11080

                1559177.60

                804自行车库

                8.98

                1200

                10776.00

                3

                23104

                140.72

                10800

                1519776.00

                104自行车库

                19.39

                1200

                23268.00

                4

                23404

                140.72

                10890

                1532440.80

                404自行车库

                13.04

                1200

                15648.00

                5

                24606

                142.08

                10965

                1557907.20

                606自行车库

                8.91

                1200

                10692.00

                6

                27906

                141.96

                11130

                1580014.80

                906自行车库

                11.47

                1200

                13764.00

                7

                27303

                141.51

                10880

                1539628.80

                303自行车库

                11.47

                1200

                13764.00

                8

                27105

                138.34

                10810

                1495455.40

                105自行车库

                11.47

                1200

                13764.00

                9

                45306

                142.06

                10850

                1541351.00

                306自行车库

                12.63

                1200

                15156.00

                10

                45206

                142.06

                10820

                1537089.20

                206自行车库

                12.63

                1200

                15156.00

                 

                大 户

                11

                63203

                128.30

                10870

                1394621.00

                203自行车库

                8.15

                1200

                9780.00

                12

                681006

                128.75

                11215

                1443931.25

                1006自行车库

                7.15

                1200

                8580.00

                13

                68704

                126.00

                11045

                1391670.00

                704自行车库

                8.86

                1200

                10632.00

                14

                681003

                128.29

                11245

                1442621.05

                1003自行车库

                12.68

                1200

                15216.00

                15

                68503

                128.29

                10970

                1407341.30

                503自行车库

                10.39

                1200

                12468.00

                16

                68104

                126.00

                10820

                1363320.00

                104自行车库

                10.08

                1200

                12096.00

                17

                681103

                128.29

                10970

                1407341.30

                1103自行车库

                18.88

                1200

                22626.00

                18

                68203

                128.29

                10870

                1394512.30

                203自行车库

                7.13

                1200

                8556.00

                19

                69406

                126.50

                10900

                1378850.00

                406自行车库

                12.50

                1200

                15000.00

                小 户

                 

                20

                22301

                100.07

                10930

                1093765.10

                301自行车库

                10.09

                1200

                12108.00

                21

                46206

                99.35

                10850

                1077947.50

                206自行车库

                7.97

                1200

                9564.00

                22

                50706

                97.71

                11045

                1079206.95

                706自行车库

                8.20

                1200

                9840.00

                23

                55704

                97.83

                11055

                1081510.65

                704自行车库

                8.43

                1200

                10116.00

                24

                60206

                100.49

                10850

                1090316.50

                206自行车库

                7.98

                1200

                9576.00

                 

                小 户

                25

                62402

                102.97

                10930

                1125462.10

                402自行车库

                8.21

                1200

                9852.00

                26

                621102

                102.97

                10970

                1129580.90

                1102自行车库

                8.67

                1200

                10404.00

                27

                62202

                102.97

                10870

                1119283.90

                202自行车库

                7.10

                1200

                8520.00

                28

                63502

                102.97

                10970

                1129580.90

                502自行车库

                8.30

                1200

                9960.00

                29

                63102

                102.97

                10840

                1116194.80

                102自行车库

                7.65

                1200

                9180.00

                30

                63902

                102.97

                11180

                1151204.60

                902自行车库

                9.86

                1200

                11832.00

                31

                63101

                100.17

                10870

                1088847.90

                101自行车库

                7.86

                1200

                9432.00

                32

                641006

                98.37

                11225

                1104203.25

                1006自行车库

                7.74

                1200

                9288.00

                33

                64506

                98.37

                10950

                1077151.50

                506自行车库

                7.60

                1200

                9120.00

                34

                73106

                99.34

                10820

                1074858.80

                106自行车库

                7.88

                1200

                9456.00

                小小 户

                35

                63505

                84.47

                10970

                926635.90

                505自行车库

                7.76

                1200

                9312.00

                36

                63105

                84.47

                10840

                915654.80

                105自行车库

                7.54

                1200

                9048.00

                37

                63405

                84.47

                10930

                923257.10

                405自行车库

                9.68

                1200

                11616.00

                38

                631006

                84.95

                11225

                953563.75

                1006自行车库

                12.49

                1200

                14988.00

                 

                 

                39

                631105

                84.47

                10970

                926635.90

                1105自行车库

                6.55

                1200

                7860.00

                 

                 


                附表

                 

                锦绣花苑门面安置房源评估汇总表

                序号

                房屋坐落

                建筑面积(

                评估单价(元/

                评估总价(元)

                1

                83M1

                69.23

                14027

                971089.21

                2

                83M2

                69.23

                14027

                971089.21

                3

                83M3

                69.23

                14127

                978012.21

                4

                83M4

                69.23

                14127

                978012.21

                5

                83M5

                64.29

                14227

                914653.83

                6

                83M6

                61.69

                14227

                877663.63

                7

                83M7

                95.69

                14326

                1370854.94

                8

                83M8

                62.83

                14326

                900102.58

                9

                83M9

                111.32

                15421

                1716665.72

                10

                83M10

                75.67

                15421

                1166907.07

                11

                83M11

                91.97

                15421

                1418269.37

                12

                83M12

                60.16

                15421

                927727.36

                13

                84M1

                54.33

                14426

                788092.38

                14

                84M2

                61.64

                14426

                889218.64

                15

                84M3

                95.62

                14525

                1388880.50

                16

                84M4

                62.78

                14525

                911879.50

                17

                84M5

                111.22

                14625

                1626592.50

                18

                84M7

                111.22

                14723

                1637492.06

                19

                86M2

                104.85

                14326

                1502081.10

                 

                 

                 

                附件2

                 

                被征收人(户)补助类别和标准

                补助类别

                补助金额(万元)

                备注

                大病

                危重病

                3

                按社保部门提供的证明☉为准

                其他类疾∮病

                12

                在征收决定发布后医院证明未愈,并经社保部门认可,且一次性治疗自费超过2万元(含2万元)的贫困家庭补助2万元,自费在12万元以内的贫困家庭补助1万元

                残疾(含视力、听力、精神、智力、肢体残疾)

                1

                3

                残疾认定必须持有残疾证

                2

                2

                3

                1

                4

                0.5

                贫困

                三无、五保户(除集中供养)

                2

                须提供民政部门有效证件

                低保家庭

                1

                低保边缘人ぷ群

                0.5

                特困职工

                0.5

                须提供市总工会有效证件

                 

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